土地家屋調査士という職業ご存知ですか?
土地家屋調査士といっても、一般の人にとっては馴染みがない職業ではないでしょうか。
言葉から連想すると、土地や家屋を調査する職業?と思われる方が多いかと思います。
土地家屋調査士は、測量や不動産の表示に関する登記の専門家のことであり、ご依頼を受けて、土地や建物の所在・形状・利用状況などを調査して、図面の作成や不動産の表示に関する登記(表題登記)の申請手続などを行う国家資格者です。不動産(土地や建物)の登記をするために必要な調査や測量を行っています。
土地家屋調査士と測量士は同じ測量をする国家資格として混同しやすいですが、土地家屋調査士は登記手続きを前提とした測量を行い、測量士は測量に関する計画を作成し実施する専門家として、国や公共団体が行う測量業務(基本測量、公共測量)に従事したりする際に必要となる資格になります。
土地家屋調査士と測量士の違い
- 土地家屋調査士
- 土地家屋調査士が行う測量は“一筆地測量”といわれ、個人が所有している土地や家屋の測量を行っております。土地家屋調査士は、測量士とは逆に登記を目的としない測量は行えません。
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- 測量士
- 測量士が行う測量は“公共および民間測量”といわれ、主に公共事業や測量全般を行っております。測量士は登記を行うことができないので、登記目的の測量をすることはできません。
こんなときは、土地家屋調査士の出番です!
- マイホームを建てた時、増築、取壊しなど、建物の表題登記の代理申請
- 相続や贈与等で、土地を分けたいときや、逆に土地を1つにまとめたいとき
- 土地の境界や面積を知りたいとき
- 農地や山林を宅地に変更したいとき
- 境界がわからなくなったとき